Mietvertrag mit 17?

Hallo, eine Freundin (19) und ich (17, in 1 1/2 Monaten 18) haben endlich die perfekte WG für uns gefunden. Allerdings müssen wir den Mietvertrag schon dieses Monat unterzeichnen, ergo ich .

Die Anschlüsse müssen üblicherweise vorhanden sein. Muss ich unbedingt zum Monatsende einen Mietvertrag kündigen??? Gleiches gilt allerdings auch für den Vermieter , wenn die realen Kosten für den Verbrauch die monatliche Pauschale überschreiten. Der Aufhebungsvertrag ist nicht gleichzusetzen mit der Kündigung des Mietvertrags.

I. Die Besonderheiten bei der Eigentumswohnung

Ein Mietvertrag für eine Wohnung hat für Vermieter und Mieter eine wichtige rechtliche Bedeutung. Heikle Themen wie Mietminderung, Kündigung oder Schönheitsreparaturen bieten reichlich Konfliktstoff. Immer wieder beschäftigen Auseinandersetzungen über solche Fragen die Gerichte.

Einliegerwohnungen unterliegen besonderen Regelungen zur Betriebskostenabrechnung, Mitnutzung von gemeinschaftlichen Einrichtungen und Kündigungsschutz. Diese Punkte müssen im Mietvertrag unbedingt beachtet werden. Heikle Themen wie Mietminderung, Kündigung oder Schönheitsreparaturen bieten reichlich Konfliktstoff.

Immer wieder beschäftigen Auseinandersetzungen über solche Fragen die Gerichte. Grundsätzlich können Mieter und Vermieter die genauen Mietkonditionen untereinander aushandeln.

Trotzdem muss sich der Vermieter beim Mietvertrag für eine Wohnung an enge rechtliche Vorgaben halten. Welche Klauseln zulässig sind und welche nicht, lässt sich aus einem Muster-Mietvertrag am einfachsten ableiten. Im Streitfall ist der Vertrag für alle Beteiligten die Grundlage, auf der sie ihre Rechte einfordern können. Besondere Regelung der Eigentümergemeinschaft müssen daher im Mietvertrag berücksichtigt werden. Falls Sie einen Muster-Mietvertrag für die Wohnung verwenden, kann es sich lohnen, einen Juristen mit der individuellen Anpassung zu betrauen.

Vor Gericht dient der Mietvertrag als wichtiges Beweismittel — ein Grund mehr, sich mit einem rechtssicheren Vertrag gegen Ärger zu wappnen. Die Muster werden monatlich von Experten überprüft, sodass alle rechtlichen Änderungen erfasst werden.

Den Mietvertrag können Sie bequem und kostenlos daheim ausdrucken. Auch die Kaution für die Wohnung wird vertraglich festgelegt. Sondervereinbarungen über die Nutzung der Wohnung oder bereits vorhandener Möbel sollten dort ebenfalls erfasst sein.

Einen Mietvertrag-Vordruck bietet auch der Vermieterschutzverein Deutschland e. Jetzt inklusive Mietvertrag mit Gartennutzung. Die Vorlagen werden monatlich von unseren Experten für Mietrecht aktualisiert. Erstellt von Spezialisten für Mietrecht Sofort: Der Download steht direkt nach der Anmeldung bereit Unschlagbar: Alle volljährigen Personen, die in die Wohnung einziehen, sollten als Mieter eingetragen werden.

Im Vertrag muss die vereinbarte Art der Miete stehen — etwa eine Kaltmiete mit Betriebskostenvorauszahlung oder eine Teilinklusivmiete, in der bestimmte Betriebskosten enthalten sind. Einem Untermietvertrag muss der Vermieter zustimmen.

Kann ein Untermietvertrag für Wohnräume und für gewerblich genutzte Räume geschlossen werden? Kann auch eine Garage an Dritte mit einem Vertrag untervermietet sein? Der folgende Ratgeber beleuchtet näher, was bei einem Untermietvertrag wichtig ist und welche rechtliche Grundlage ein solches Untermietverhältnis möglich macht. Wichtige Themen rund um den Untermietvertrag Untermietvertrag Vorlage. Für ein Zimmer in einer WG kann ein Untermietvertrag geschlossen werden.

Ein solches Mietverhältnis sollte immer mit einem Vertrag geschlossen werden. Dies bringt für beide Seiten Sicherheit und legt Pflichten sowie Rechte eindeutig fest. Ein Untermietvertrag kann zwischen Eltern und Kind ebenso erstellt werden wie zwischen Partnern oder Personen , die in keiner persönlichen Beziehung zu einander stehen. Denn ein solcher kann nur dann abgeschlossen werden, wenn die Erlaubnis des Vermieters vorliegt.

Wird ein Untermietvertrag ohne die Zustimmung durch den Vermieter geschlossen, kann dies ein Grund für eine fristlose Kündigung für den Hauptmietvertrag darstellen. Dies kann entweder bereits in ihrem eigenen Mietvertrag mit dem Vermieter geregelt sein oder durch das Einholen der Zustimmung des Vermieters geschehen. In diesem Fall kann die Erlaubnis vom Vermieter eingefordert werden. Allerdings müssen bestimmte Voraussetzungen vorliegen.

So kann dies nur für ein Wohnraummietverhältnis verlangt werden. Auch der Untermieter darf die Räumlichkeiten nur als Wohnraum nutzen. Die Untervermietung muss zudem auf einen Teil des Wohnraums beschränkt sein, sodass die restliche Wohnung weiterhin vom Hauptmieter genutzt wird.

Beide Parteien sollten sich im Mietvertrag über den zulässigen Gebrauch der Wohnung einigen, z. Enthält der Mietvertrag eine Kleinreparaturklausel, wird der Mieter verpflichtet, die Kosten für eine vom Vermieter beauftragte Kleinreparatur zu tragen.

Der Mietvertrag muss genau festlegen, bis zu welcher Höhe pro Reparatur und im Jahr insgesamt sich der Mieter beteiligen muss.

Andernfalls ist sie ungültig. Schönheitsreparaturen sind grundsätzlich vom Vermieter zu tragen. Soll der Mieter bestimmte Arbeiten wie das Streichen und Tapezieren der Wohnung übernehmen, muss der Mietvertrag eine entsprechende Klausel beinhalten.

Andernfalls kann er nicht dazu verpflichtet werden. Zudem ist eine solche Klausel nicht immer zulässig. Dies muss bei Bedarf von einem Sachverständigen geprüft werden. Die Hausordnung konkretisiert die im Mietvertrag vereinbarten Punkte und kann z. Ein WG -Mietvertrag kann in verschiedenen Varianten aufgestellt werden. Rein rechtlich gesehen ist ein WG-Mietvertrag ein einfacher Mietvertrag , wie er auch für konventionelle Wohnverhältnisse geschlossen wird.

Er kann jedoch in drei Varianten auftreten:. Am häufigsten tritt die Variante auf, dass alle Mitbewohner als Hauptmieter im Mietvertrag aufgeführt sind.

Das hat den Vorteil, dass sie alle gleichberechtigt sind. Keiner kann dem anderen gegenüber eine Kündigung aussprechen — wie es z. Das bedeutet, dass alle WG-Bewohner für etwaige Forderungen durch den Vermieter aufkommen müssen, selbst wenn nur ein einziger diesen verschuldet hat. Ein Einheitsmietvertrag gilt als Standard für den Mietvertrag und ist als Muster auf verschiedenen Internetseiten zu finden.

Es handelt sich hier um einen vorformulierten Mietvertrag, der das Mietverhältnis allgemein gültig regelt und in den nur noch die individuellen Daten der Beteiligten eingetragen werden müssen. Ein Einheitsmietvertrag regelt alle rechtlichen Probleme, die bei der Wohnraummiete auftreten können. Die Formulierungen erfüllen die Vorgaben des Gesetzgebers, weshalb keine Unsicherheit vonseiten des Vermieters bestehen muss, ob der Vertrag aufgrund eines Formfehlers als ungültig erklärt werden kann.

Ein mündlicher Mietvertrag gilt als abgeschlossen, wenn eine Partei der anderen ein mündliches Angebot unterbreitet und dieses angenommen wird. Der mündliche Mietvertrag unterliegt den gleichen mietrechtlichen Bestimmungen wie der schriftliche. Damit der Mietvertrag absolut gültig ist, müssen sich Mieter und Vermieter über den Abschluss einig sein und dies unmissverständlich zum Ausdruck bringen.

Inwieweit diese Anfechtung rechtens ist, muss individuell von einem Anwalt geprüft werden. Der mündliche Mietvertrag hat für Mieter den Vorteil, dass er in der Regel weniger detailliert aufgestellt ist als ein schriftlicher und weniger Sachverhalte regelt. Enthält der Mietvertrag z. Im Streitfall ist es allerdings schwer zu beweisen, welche Vereinbarungen bei einem mündlichen Mietvertrag geschlossen wurden.

Ein befristeter Mietvertrag wird häufig auch als Zeitmietvertrag bezeichnet. Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Kann der Vermieter keinen konkreten Befristungsgrund nennen oder ist dieser nicht im Mietvertrag angegeben, ist die Befristung ungültig. Der Mietvertrag wird dann automatisch auf unbestimmte Zeit geschlossen. Bei Zeitmietverträgen gilt eine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses: Das bedeutet, dass ein bestehender Mietvertrag nach Ablauf der Vertragsdauer auf unbestimmte Zeit verlängert wird, wenn. Der Zeitmietvertrag findet z. Anwendung, wenn ein Mietvertrag für eine Ferienwohnung geschlossen wird.

Für viele Verträge gilt ein allgemeines Widerrufsrecht mit einer Frist von 14 Tagen, in denen ein Vertragspartner von einem bereits unterschriebenen Vertrag zurücktreten kann. Allerdings gilt dieses nicht automatisch beim Mietvertrag. Der Vermieter kann aber selbst entscheiden, ein Widerrufsrecht im Mietvertrag festzulegen, und so das Recht auf Rücktritt vertraglich vereinbaren.

In diesem Fall ist es möglich, den Vertrag aufzulösen, sofern der Mieter die Wohnung noch nicht bezogen hat. Wurde im Mietvertrag kein Widerrufsrecht festgelegt, kann der Rücktritt vom Mietvertrag nur über einen Aufhebungsvertrag erfolgen.

Dieser kann sowohl vor als auch nach dem Einzug geschlossen werden und erfordert das Einverständnis beider Parteien. Wird die Aufhebung nur von einem Vertragspartner gewünscht, hat dieser keinen rechtlichen Anspruch darauf, den Aufhebungsvertrag durchzusetzen. Der Aufhebungsvertrag ist nicht gleichzusetzen mit der Kündigung des Mietvertrags.

Eine Kündigung kann nur für einen zeitlich unbefristeten Mietvertrag ausgesprochen werden. Zeitmietverträge sind in der Regel unkündbar.

Handelt es sich um eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter, muss dieser ein berechtigtes Interesse an der Aufhebung der Mietvereinbarung haben. Die Gründe dafür hat er dem Mieter schriftlich in Form eines Kündigungsschreibens mitzuteilen. Als berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses versteht das Mietrecht vor allem:. Um den Mietvertrag zu kündigen, müssen Mieter und Vermieter unterschiedliche Fristen beachten.

Im Gegensatz zum Vermieter muss ein Mieter keine Gründe angeben , wenn er seinen Mietvertrag kündigen möchte. Die ordentliche Kündigung muss ebenfalls in schriftlicher Form erfolgen.





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